Isännöinnin hinta 2026 — paljonko isännöitsijän palkkio maksaa?

Isännöintipalkkio lasketaan käytännössä aina kiinteänä kuukausihintana per hallinnoitava asunto. Kiinteistöliiton kyselytutkimusten mukaan hinta liikkuu tyypillisesti noin 15–35 euron välillä asuntoa kohti kuukaudessa, ja pienessä taloyhtiössä yksikköhinta on tavallisesti korkeampi kuin suuressa.

Kokonaishinta riippuu voimakkaasti taloyhtiön koosta: Kiinteistöliiton tutkimusaineistossa esimerkiksi 20 asunnon taloyhtiön isännöintikustannus on mediaanilta noin 450 euroa kuukaudessa, 40 asunnon taloyhtiöllä keskimäärin noin 745 euroa ja 100 asunnon taloyhtiöllä noin 1 300 euroa. Nämä ovat suuntaa antavia markkinatason lukuja, ei kiinteitä hintoja — oma tarjous kannattaa aina verrata vastaavan kokoiseen taloyhtiöön, ei mihin tahansa lukuun.

Pieni taloyhtiö maksaa asuntoa kohti selvästi enemmän, koska hallinnollinen perustyö (kirjanpito, kokoukset, todistukset) on suurin piirtein saman verran työtä riippumatta siitä, hallinnoidaanko 5 vai 50 asuntoa. Isommassa taloyhtiössä tämä kiinteä kustannus jakautuu useammalle asunnolle.

• Kiinteä kuukausiveloitus: kattaa sopimuksen mukaisen perustason hallinnollisen, taloudellisen ja teknisen isännöinnin.
• Sijainti: pääkaupunkiseudulla ja suurissa kaupungeissa hinnat ovat tyypillisesti korkeampia kuin pienemmillä paikkakunnilla.
• Rakennuksen ikä ja kunto: vanha, paljon korjaustarpeita sisältävä kiinteistö teettää isännöitsijälle enemmän työtä kuin uusi, hyväkuntoinen.
• Palveluiden laajuus: sisältyykö hintaan aktiivinen remonttien kilpailutus ja valvonta, digitaalinen asukasportaali, vai vain lakisääteinen minimi.

Kuukausihinta on vain osa kokonaiskustannusta. Näitä laskutetaan tyypillisesti erikseen peruspalkkion päälle riippumatta sopimustasosta:

• Isännöitsijäntodistus: yleisimmin noin 90–120 euroa, pikatoimituksena jopa lähempänä 200 euroa.
• Ylimääräinen yhtiökokous tai hallituksen kokous: usein noin 80–300 euroa kokoukselta.
• Remontin/korjaushankkeen valvonta ja kilpailutus: usein tuntiveloitus, karkeasti 60–150 euroa tunnilta, tai erillinen projektipalkkio.
• Lainaosuuslaskelmat ja erilliset selvitykset: usein kappalehintaisia lisäpalveluita.

Yksikään näistä ei näy kuukausihinnassa, mutta ne kertyvät nopeasti — varsinkin taloyhtiössä, jossa on paljon omistajanvaihdoksia tai käynnissä oleva remontti.

Kaksi tarjousta, joissa kuukausihinta on lähes sama, voivat sisältää täysin eri laajuuden palvelua: yksi hinnoittelee mukaan aktiivisen remonttien kilpailutuksen ja tavoitettavuuden iltaisin, toinen ei. Tästä syystä tarjouksia ei voi vertailla luotettavasti kokonaishinnan perusteella — pitää verrata, mitä hintaan sisältyy, riviltä riville.

Kyllä, erityisesti kilpailutustilanteessa. Isännöintiyritykset hinnoittelevat uudet asiakkuudet usein kilpailukykyisemmin kuin vanhat, hiljaa jatkuvat sopimukset — moni taloyhtiö maksaa vuosien varrella kasautuneen hinnankorotuksen takia enemmän kuin uusi asiakas maksaisi samasta palvelusta. Neuvotteluvara on suurin, kun taloyhtiöllä on vertailukelpoisia kilpailevia tarjouksia pöydällä.

• Mitä kuukausihintaan konkreettisesti sisältyy — pyydä eritelty tehtävälista, ei yleistä kuvausta.
• Paljonko isännöitsijäntodistus, ylimääräinen kokous ja remontin valvonta maksavat erikseen.
• Miten ja kuinka usein hintaa voidaan korottaa sopimuskauden aikana.
• Mikä on sopimuksen irtisanomisaika, jos palvelu ei vastaa odotuksia.
• Sisältyykö hintaan tietty vasteaika yhteydenottoihin, ei vain lupaus hyvästä palvelusta.

Selvästi markkinatason yläpuolella oleva hinta ei automaattisesti tarkoita parempaa palvelua — usein se tarkoittaa vain, että sopimusta ei ole kilpailutettu vuosiin. Toisaalta poikkeuksellisen matala tarjous kannattaa lukea tarkasti: halvin hinta saadaan usein karsimalla palveluiden laajuudesta, jolloin puuttuvat osat joutuu ostamaan erikseen — ja lopputulos voi olla kalliimpi kuin keskihintainen, kattava sopimus.

• Mitä isännöintipalkkio sisältää? Vaihtelee sopimuksittain — pyydä aina eritelty tehtävälista, ei vain kokonaishintaa.
• Paljonko isännöitsijäntodistus maksaa? Tyypillisesti noin 90–120 euroa, pikatoimituksena enemmän.
• Voiko isännöinnin hintaa kilpailuttaa kesken sopimuskauden? Uutta sopimusta voi valmistella etukäteen, mutta vaihto tapahtuu käytännössä vasta irtisanomisajan päätyttyä.
• Onko halvin tarjous aina paras valinta? Ei — vertaa aina palvelun laajuutta, ei vain kokonaishintaa.